AEVIO est l'assistant à maîtrise d'ouvrage spécialiste de l'habitat inclusif et de l'immobilier opéré. Nous accompagnons conseils départementaux, bailleurs, opérateurs et investisseurs — du diagnostic territorial à la mise en exploitation.
Notre raison d'être : permettre aux personnes âgées et handicapées de vivre chez elles, sans être seules.
Un vrai logement à soi — sa porte, sa cuisine, son rythme — et, juste à côté, des espaces où la vie circule. L'habitat inclusif est la troisième voie entre le domicile isolé et l'établissement : des résidences à taille humaine, en cœur de ville, conçues pour l'usage réel et pensées pour durer.
8 à 15 logements privatifs autour d'un grand séjour, d'une cuisine conviviale et d'un jardin. Un professionnel de la vie partagée anime le quotidien. Financement AVP : jusqu'à 10 000 €/an par habitant.
Rester en maison, sans l'isolement : plain-pied, jardin privatif, voisinage organisé autour d'un cœur d'îlot partagé. La solution de proximité que les communes recherchent pour leurs aînés.
Des logements accessibles et ergonomiques, en cœur de commune, avec un accompagnement mutualisé. PCH mutualisable et AAH : des locataires solvabilisés, une vacance quasi nulle.
Du studio étudiant au T3 familial dans une même opération : seniors, jeunes actifs et familles s'y croisent vraiment — et le quartier retrouve de la vitalité.
Studios meublés et colocations à loyer maîtrisé, pensés pour étudier ou démarrer dans la vie. PLAI/PLS, AGLS, programme AGiLE : des loyers soutenables, une demande structurelle.
Salle de vie, cuisine partagée, buanderie, jardin — et selon les besoins du site : local d'activités, permanences, services de proximité. Cette épaisseur d'usage distingue une résidence qui vit d'un simple immeuble.
L'erreur classique d'un projet d'habitat géré : dessiner le bâtiment avant d'avoir défini la vie qui s'y organisera. AEVIO cadre les usages en amont — et les co-construit avec l'exploitant qui fera vivre la résidence, pour que chaque mètre carré serve le quotidien comme l'équilibre d'exploitation.
Profils, niveaux d'autonomie, parcours de vie : la programmation part des personnes, pas des surfaces.
Services, animation, rythmes : ce qui se passera vraiment entre les murs, jour après jour.
Dimensionnés pour l'usage réel — ni surfaces mortes qui coûtent, ni manque qui frustre.
Le gestionnaire est à la table dès la conception : ses contraintes d'exploitation dessinent le projet, pas l'inverse.
Un modèle d'exploitation soutenable, validé avant le dépôt du permis — pour une résidence qui vit longtemps.
Chaque partie prenante a ses contraintes et son calendrier. AEVIO parle le langage de chacune et fait converger leurs intérêts vers une résidence ouverte.
Traduisez votre programmation habitat partagé (recommandation IGAS n°16) en projets concrets. Nous structurons les dossiers, sécurisons les conventions AVP et soulageons vos équipes autonomie.
Intégrez l'habitat inclusif dans votre développement sans mobiliser une équipe dédiée. Nous montons l'opération, captons les financements et organisons l'exploitation avec un gestionnaire.
Gestionnaires, associations médico-sociales, porteurs de projet : nous transformons votre intention en résidence financée et réalisable — vous restez concentrés sur l'accompagnement, nous sécurisons l'immobilier.
Valorisez un produit à impact, éligible aux poches ESG, qui peut constituer la part de logement social de vos opérations (décompte SRU). Nous sécurisons le montage, la VEFA et l'exploitation jusqu'à la livraison.
Le rapport IGAS/IGEDD de mars 2026 pose le diagnostic : le frein au développement de l'habitat inclusif n'est ni la demande, ni l'argent public. C'est l'absence de pilotage expert pour transformer une intention en résidence ouverte.
Aide à la vie partagée jusqu'à 10 000 €/an par habitant, AMI CNSA, CARSAT, prêts bonifiés de la Banque des Territoires : les enveloppes existent, mais restent largement sous-consommées faute d'ingénierie pour les actionner.
Conseil départemental, bailleur, exploitant, architecte, conférence des financeurs, financeurs : chaque projet exige un pilotage entre des acteurs aux temporalités et aux intérêts différents. Seuls 30 % des habitats inclusifs sont dédiés aux personnes âgées.
La recommandation n°20 du rapport IGAS appelle à créer des « cellules d'appui » au montage. AEVIO incarne cette recommandation.
AEVIO intervient en assistance à maîtrise d'ouvrage, à vos côtés, de l'idée à l'ouverture. Des honoraires transparents, indexés sur la valeur créée — le détail en bas de page.
Faisabilité, programmation, cahier des charges d'usage, dossier CFHI, coordination des acteurs.
Plan de financement, AMI CNSA, Banque des Territoires, investisseurs ESG, appels de fonds.
Convention AVP, projet de vie partagée, contractualisation du gestionnaire, pilotage.
Admission, animation, ouverture et remplissage initial — inclus là où le marché le facture en sus.
Trois parcours de maîtrise d'ouvrage : promoteur (VEFA ou VIR) · bailleur social · foncière solidaire.
Notre diagnostic interactif évalue la faisabilité de tout projet de résidence à utilité sociale — habitat inclusif pour personnes âgées ou en situation de handicap, logement des jeunes, intergénérationnel — sur quatre axes : territoire, maîtrise d'ouvrage, foncier et financement. Il fonctionne même sans foncier identifié, s'appuie sur les données réelles de chaque département francilien et estime la valeur de l'actif selon trois modèles d'exploitation. Gratuitement.
Lancer le diagnostic →AEVIO commence par l'ingénierie, là où le besoin est le plus criant et le plus immédiat, puis étend progressivement sa chaîne de valeur vers l'exploitation et le portage des actifs.
Conseil, assistance à maîtrise d'ouvrage et outil numérique de montage. Honoraires de mission et part en industrie dans les projets.
Exploitation en propre, en gestionnaire agréé de résidences conventionnées : animation, projet de vie partagée, gestion locative. La marge passe du conseil à l'opérateur.
Portage des murs avec des investisseurs à impact et la Banque des Territoires. Maîtrise complète de la chaîne.
Le savoir-faire d'AEVIO — monter une opération de l'acquisition foncière à l'exploitation — s'applique au-delà du seul habitat inclusif. Nous accompagnons opérateurs et maîtres d'ouvrage sur l'ensemble des projets immobiliers, gérés ou non.
Le cœur de métier : habitat partagé et hameaux seniors pour personnes âgées et en situation de handicap, aide à la vie partagée, dossiers CFHI, projet de vie sociale. La majorité de notre activité.
Résidences étudiantes et jeunes travailleurs, résidences services seniors, hébergement, hôtellerie, santé : l'AMO pour tout actif géré, avec les bons financements (logement social, AGLS, Région, AGiLE). Conventionnées, ces résidences sont décomptées à l'inventaire SRU des communes.
Logements en accession ou locatif, bureaux, commerces, hôtellerie, équipements : la rigueur de montage d'un promoteur, au service de votre opération, quelle qu'en soit la destination.
Quelle que soit la nature du projet, AEVIO intervient en assistance à maîtrise d'ouvrage — aux côtés du maître d'ouvrage.
Pilotage d'opérations de l'acquisition foncière à la livraison : montages VEFA et BEFA, opérations mixtes résidentiel-hôtelier, coordination MOE/AMO. Le métier du montage que les porteurs d'habitat inclusif ne maîtrisent pas.
Élu municipal et membre d'un groupe de travail logement national. Connaissance directe des mécaniques de décision des collectivités et des huit départements d'Île-de-France.
Maîtrise opérationnelle de l'écosystème : aide à la vie partagée, dossiers CFHI, AMI CNSA, prêts de la Banque des Territoires, CARSAT, agrément ESUS, montages à impact.
Un habitat ordinaire — pas un établissement — où des personnes âgées ou en situation de handicap vivent chez elles, dans leur logement, tout en partageant des espaces communs et un projet de vie sociale animé. C'est le « chez-soi sans être seul », inscrit dans le droit commun (CASF).
L'Aide à la Vie Partagée finance l'animation du projet de vie sociale (jusqu'à 10 000 €/an par habitant). Elle est portée par le Département et cofinancée par la CNSA à 50 %. Elle ne paie pas le loyer : elle sécurise l'exploitation de la résidence.
Oui, dès lors qu'elles sont conventionnées APL (PLAI/PLUS/PLS) : logements ordinaires, logements-foyers ou résidences étudiantes sont décomptés à l'inventaire SRU de la commune. Un atout pour les communes déficitaires comme pour la part sociale des opérations des promoteurs.
Nos honoraires sont indexés sur la valeur de l'opération : 2 à 2,5 % du prix de revient pour l'ingénierie-montage, 1 à 1,5 % du montant financé, 1,5 à 2 % du prix de vente pour l'exploitation. Le remplissage initial est inclus. Le diagnostic en ligne, lui, est gratuit.
De 24 à 30 mois entre le diagnostic territorial et l'ouverture, selon le foncier et le financement. Notre métier : tenir ce délai en coordonnant les 5 à 7 acteurs du projet — collectivité, financeurs, bailleur, exploitant, architecte.
Conseil départemental, bailleur, promoteur ou investisseur : parlons de votre opération et de la façon dont AEVIO peut la sécuriser.